Como impermeabilizar una terraza no transitable
Cómo impermeabilizar una terraza no transitable paso a paso y evitar filtraciones durante años
Las cubiertas planas no transitables son una de las zonas más expuestas de cualquier edificio. El sol, la lluvia, las heladas y los cambios bruscos de temperatura deterioran progresivamente la impermeabilización, favoreciendo la aparición de grietas, humedades y filtraciones.
Actuar a tiempo evita reparaciones costosas y prolonga la vida útil de la cubierta.
En esta guía te mostramos cómo impermeabilizar correctamente una terraza no transitable, cuándo utilizar una malla de fibra de vidrio y qué sistema ofrece una protección duradera.
¿Por qué aparecen filtraciones en una cubierta?
Con el paso del tiempo, los materiales pierden elasticidad y capacidad impermeable debido a:
- Exposición continua al sol.
- Lluvias intensas.
- Dilataciones y contracciones del soporte.
- Envejecimiento del revestimiento.
- Microfisuras.
- Falta de mantenimiento.
En zonas como Alicante y toda la costa mediterránea, la combinación de altas temperaturas y lluvias torrenciales acelera este deterioro.
Estado inicial de la cubierta
Antes de comenzar cualquier trabajo conviene inspeccionar el estado de la cubierta para localizar:
- Fisuras.
- Desprendimientos.
- Zonas con humedad.
- Sumideros obstruidos.
- Juntas deterioradas.
Cuanto antes se detecten estos problemas, más sencilla será la reparación.
Paso 1. Limpiar completamente la superficie
Una correcta adherencia depende de una buena preparación.
Debe eliminarse:
- Polvo.
- Arena.
- Musgo.
- Restos de pintura.
- Grasas.
- Material suelto.
Una superficie limpia mejora considerablemente el rendimiento del impermeabilizante.
Limpieza de la cubierta
La limpieza es probablemente el paso más importante y, sin embargo, uno de los más olvidados.
Paso 2. Reparar grietas y fisuras
Antes de impermeabilizar, todas las grietas deben sellarse.
Es importante revisar especialmente:
- Encuentros con petos.
- Sumideros.
- Chimeneas.
- Cambios de plano.
Reparación de fisuras
Una impermeabilización nunca debe utilizarse para ocultar una grieta sin reparar previamente.
Paso 3. Aplicar la primera capa de impermeabilizante
Una vez preparado el soporte se aplica una primera mano uniforme.
Es recomendable utilizar:
- Rodillo.
- Brocha en encuentros.
- Airless para grandes superficies.
Debe respetarse siempre el rendimiento recomendado por el fabricante.
Primera capa de Impermeabilizante Plus
Esta primera mano crea la base sobre la que se construirá todo el sistema impermeabilizante.
Paso 4. Reforzar con malla de fibra de vidrio
Cuando la cubierta presenta pequeñas fisuras o se busca una mayor durabilidad, es recomendable colocar una malla de fibra de vidrio.
La malla se instala sobre la primera capa todavía fresca.
Después se presiona suavemente para que quede completamente integrada.
Este sistema aporta:
- Mayor resistencia.
- Mejor comportamiento frente a movimientos.
- Refuerzo en juntas y encuentros.
- Mayor durabilidad.
Colocación de la malla de fibra
La malla debe quedar completamente embebida dentro del impermeabilizante.
Paso 5. Aplicar la segunda capa
Una vez seca la primera mano y colocada la malla, se aplica una segunda capa cruzada.
Esta mano cubre totalmente la fibra y genera una membrana continua sin juntas.
Segunda capa del impermeabilizante
El resultado es una película flexible capaz de absorber pequeñas dilataciones del soporte.
Resultado final
Tras respetar el tiempo de secado recomendado se obtiene una cubierta totalmente protegida frente al agua.
Cubierta completamente impermeabilizada
Un acabado uniforme evita filtraciones y protege toda la estructura frente a la humedad.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
La vida útil depende de:
- Preparación del soporte.
- Espesor aplicado.
- Exposición solar.
- Mantenimiento.
Un sistema correctamente ejecutado puede proteger la cubierta durante muchos años.
Cubierta protegida frente a la intemperie
Realizar inspecciones periódicas y mantener limpios los sumideros ayuda a conservar la impermeabilización en perfecto estado.
¿Cuándo conviene impermeabilizar una cubierta?
Las mejores épocas suelen ser:
- Primavera.
- Otoño.
Siempre deben evitarse días con lluvia o previsión de precipitaciones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar un impermeabilizante sobre otro antiguo?
Dependerá del estado del revestimiento existente. Si está bien adherido y en buenas condiciones, normalmente sí, previa limpieza y preparación del soporte.
¿Es obligatoria la malla de fibra?
No.
Sin embargo, resulta muy recomendable cuando existen microfisuras o se desea aumentar la durabilidad del sistema.
¿Cuántas capas son necesarias?
Lo habitual es aplicar:
- Primera capa.
- Malla de fibra (opcional pero recomendable).
- Segunda capa.
¿Es una cubierta transitable?
No.
El Impermeabilizante Plus está especialmente diseñado para cubiertas y terrazas no transitables, permitiendo únicamente el tránsito ocasional para labores de mantenimiento.
¿Qué mantenimiento necesita?
Es recomendable revisar la cubierta una vez al año para comprobar:
- Estado del revestimiento.
- Sumideros.
- Encuentros.
- Posibles fisuras.
Un mantenimiento preventivo evita reparaciones de mayor coste.
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